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持ち家か?賃貸か?【4】 | 家の寿命

前回からの続きで、
私が「一生賃貸に住みたい理由」を書いてゆきたいと思います。
今回は「家の寿命」についてです。

前回の記事 >>>持ち家か?賃貸か?【3】| 修繕費と税金


mat白家小


■むかしは「家は30年で建て替える。」と言われていました。

テレビ番組の「大改造!!快適ビフォーアフター」でよく、柱や梁が腐っていたりシロアリに全て食べられていたりしますよね。あれは、もとが欠陥住宅だった場合もあるのでしょうが、それだけでなく老朽化でボロボロになった場合も多いと思います。家というのはそもそも年月とともにボロボロになって崩れ落ちていくものなのです。ですから20年前には「30歳以前に家を建てると、30年後には建て替えをしなければいけないので、一生で2軒の家を建てなければいけなくなる。」と言われていました。

前述したようなメンテナンスを定期的に続けていれば多少長持ちさせることはできるかもしれませんが、それでも40年くらいが限界なのかな?という気がします。いまは建築技術や建築素材が発達しているので、もっと長持ちするのかもしれませんね。ですが、やはり安く建った家はそれなりの素材でできているのでしょうから、あまり期待できないかもしれません。

ちなみに、古民家などで100年以上建っているような家は10~20年に一回、腐った柱や梁を抜いて新しいものに入れ替えるような大規模改修を定期的に行ってきた家だと思います。


白黒家3本の木


伊勢神宮が20年に1回「式年遷宮」で、建物を新しく立て換えて神様をお引越しさせているのをみると、当時は建物の寿命は20年が限界だと考えられていたことがよく分かります。古くから立っている寺院などは数十年に一回、定期的に大規模改修または建て替えを行うことで何百年もその姿を残しているわけです。ちなみに「式年遷宮」の費用は(行事の費用込なので参考になりませんが。)550億円。有名どころの神社・仏閣の大規模改修も、大勢の宮大工を使って数億から数十億かけて行うのが一般的と聞いたことがあります。

家とはちょっと話が違いますが「首都高速道路株式会社」も、建設して30年以上経過した老朽化の激しい道路を建て替え、または大規模改修することを発表しました。
予算は6,300億円Σ(・ω・ノ)ノ!

一般的な庶民の持ち家も、一生でみると数千万円の維持費・修理費・改装費がかかるわけです。「形あるものは壊れる」というのは世の摂理ですが現代人は忘れがちかもしれませんね…


mat船頭単体


◎というわけで「私が一生賃貸の方がいいと思う理由」の大分類のひとつとして
「持ち家の購入費・維持費が莫大すぎる点」について、つらつらと書いてみました。

次回以降は、それ以外の理由について書いていこうとおもうのでお楽しみに!!

つづきは⇒持ち家か?賃貸か?【5】 | 自然災害で、どうぞ-☆



持ち家か?賃貸か?【3】 | 修繕費と税金

男のロマンでマイホームが欲しいと思ってしまう夫と
リスク回避ののために家は買いたくない私。
独断と偏見で私が家を買いたくない理由をつらつらと書いています。
そういう考え方もあるんだなぁ~という程度に
面白半分に読んでいただければうれしいです。

前回の記事はこちら → 持ち家か?賃貸か?【2】 | 莫大な維持費


マフラーかば


5・修繕費

◎購入だと

新築を購入して2~3年内だと、そんなにあちこちを修繕するということはないかもしれませんが、新築物件を購入して3年を過ぎてくると水道・洗濯機・風呂・窓・トイレなど水周りのゴム製品から徐々に寿命を迎えます。そして網戸、トイレなどなど細かいところから大きいところまでの修繕費を全て足すと、DIYで自分でちょこちょこなおしたとしても年間でも5~10万円程度の修繕費は必要となってきます。

◎賃貸だと

私は20年間一人暮らしをしていたので賃借人としてのキャリア(笑)も20年ですが、賃貸住宅を借りるときは、不動産屋さんに「大家さんがいい人かどうか。」を必ず確認をしていました。実は、大家さんがいい人の場合、「水道のパッキンが朽ちて水漏れがする。」「トイレの水が流れなくなった。」など、本来賃借人が負担する「小修繕」のたぐいも全て無料でなおしてくれるのです。

今のマンションも大家さんがいい人なうえに、友人などから自宅では食べきれない量の食材をいただいたりした時、大家さんにおすそ分けしたりしているので、小さな修繕から大きな修繕まで全部無料でやってくださいます。大家さんや近所の人(地元=地域の人)とは適度に行き来し、普段からコミュニケーションをとっておくと非常に安心です。そういう点では、賃貸でも持ち家でも同じかもしれませんね-☆


かじったりんご


◎法律的には
(特別な契約をしていなければ)住んでいる間の修理費は、水道のパッキンやトイレの詰まりなどの小規模の修理は住んでいる人の負担、トイレ自体の寿命がきたのですべてやりかえる、柱が腐ったので柱を取り替えるなどの構造に関わるような大規模な修理は大家さんの負担です。

ですが、最近は大家さんも儲からないようで「修理は全て借主負担」とか「貸主指定の業者で修理しなかった場合は借主全額負担」なんて契約書に書かれている場合も。後になって「読んでなかった。」「知らなかった。」と言ったところで、契約書にそのように書いてあった場合は払うしかありません。契約書をしっかり読んで、承諾したくない契約内容があった場合は印鑑を押さず、不動産屋さんを通して交渉してもらうか、別の物件を探しましょう。


はりねずみ


6・固定資産税

マイホームを持つということは「資産」を持つということなので、当然それに毎年、税金がかかってきます。それが「固定資産税」です。固定資産税は、敷地面積、購入金額、その時々の税制、その時々の法的な優遇措置、一戸建てか?マンションか?とか、も~~色んな条件で計算方法が変わってくるので、私がここで安易に参考金額を公表することはできません。気になる方は「持ち家 固定資産税」とか「一戸建て 固定資産税」とか「マンション 固定資産税」とかで検索してみてください。分かりやすく説明してくれているサイトがあるかもしれません(´Д`;)

◎実際には家の大きさや、立地条件によって費用は大きく変わりますが、
ここまで書いたとおり、家は買ってしまうと莫大な維持費がかかるのです。


つづきの記事は、持ち家か?賃貸か?【4】 | 家の寿命で、どうぞ!



持ち家か?賃貸か?【2】 | 莫大な維持費

前回からの続きで、
私が「一生賃貸に住みたい理由」を書いてゆきたいと思います。


前回の記事は >>> 持ち家か?賃貸か?【1】 | 家を買う時の注意点

はりねずみ


2・外壁塗装費

外壁塗装も外壁が汚れてきたから塗りなおすと誤解している方が多いようですが、こちらも湿気や水漏れから家を守り長持ちさせるために施工するものです。外壁の内側には防水シートまたは、防水ボードが貼られており、その上に何層にもわたる防水塗装がなされ、最後に隙間をパテで詰めて、家を水漏れからくる腐食から完全に守る構造になっています。ですが、この塗装も10年~15年程度で限界を迎えます。外壁塗装もお金を惜しんで定期的にやりかえないと、結局は壁の内側に水が入り込み、2階建てなのに1階から雨漏りがしたり、柱に水が染み込み腐ってしまい家の基礎自体がダメになったりします。

外壁は雨風にさらされる上に紫外線にずっとさらされているので室内の設備に比べると、劣化が非常に速いのが特徴です。また、塗装の下の防水シートや防水ボードまで傷んでいて取り換える必要があるかどうかで費用もずいぶん変わってきますので下記は参考価格です。

外壁塗装は10~15年に1回、200~300万円かかります。



うさぎお花畑



3・屋根のメンテナンス

こちらも、外壁と同じような理由で定期的にやり変える必要があります。あまりにも長い期間メンテナンスをせず放置しておくと、雨漏りだけでなく屋根が崩れ落ちてしまう可能性も。

屋根単体だと150~300万円ですが
外壁塗装+屋根の塗り替えを同時に同じ業者に頼むと
300~500万くらいの場合も。


うさぎ窓


4・ベランダのやりかえ

古そうな家で、いまにも崩れ落ちそうなベランダがあるおうちを見たことがありませんか?ベランダも定期的にやり変えるか、最低でも防水塗装をやりかえないと、腐食が進み、とても立ち入れる空間ではなくなってしまいます。また、なおすお金がないからと崩れそうなベランダを放置していると、近所から「崩れたら危ないから何とかしてくれ。」と苦情が出て、役所から人が来て注意されることも。ベランダは痛んで崩壊した際に、持ち主だけでなくご近所にも迷惑をかけかねないので、屋根や外壁と同様に10年に1度程度のやりかえまたは塗り替えが必要です。

ベランダはそれぞれの家によって広さにばらつきがあるので、
一概に値段はいえませんが、
10~15年に一回、防水塗装を塗り替えるだけなら
100万円以内でできる場合も。


bouzウサ干し竿


ちなみに…

・熱(ヒートアイランド現象)
・振動(線路、車通りの多い道路が近い)
・塩害(海が近い)
・湿気(日陰または川・沼・さわなどが近い)
などの立地ですと建物が傷むスピードが速くなるので、施工周期が縮まります。

さてさて、ここまでは
6つある「持ち家の維持費」のうちの4つまで書いてきました。

残り2つの「維持費」持ち家か?賃貸か?【3】| 修繕費と税金でどうぞ-☆



持ち家か?賃貸か?【1】 | 家を買う時の注意点

 以下は、あくまでも私自身が個人的な見解として「一生、賃貸住宅に住みたい。」と思っている理由について書き連ねたものです。

「戸建(またはマンション)購入と賃貸を比較して賃貸の方がいい。」と一般的、総合的に評価を下しているわけではないので、参考程度に軽い気持ちで読んでいただけると嬉しいです。


白黒家3本の木


◎私が、「一生、賃貸でいたい理由。」の大分類のひとつは、
 巨額のお金が必要ということ。

戸建やマンションを買うとき、実際に払う金額は「土地・建物代だけではない」ということをご存じの方は多いと思います。税金・不動産売買手数料・ローン金利・引っ越し代・家具購入費・内装代(カーテンレールや網戸などは購入後に自費でつけてくださいというケースが増えています。)などを合わせると、購入時だけでも土地・建物代とは別に数百万円のお金が必要になります。


mat黒家小


さらに、持ち家だと建物を維持するために
莫大な維持費がかかるのをご存じでしょうか?

1・水回りのリフォーム費
2・外壁塗装費
3・屋根のメンテナンス
4・ベランダのやりかえ
5・修繕費
6・固定資産税

などなど。

結構、これらの管理がお金だけでなく
時間・体力・精神力も必要としたりします…
今回は、さわりとして「1・水回りのリフォーム」について書いておきます。


うさぎ窓


1・水回りのリフォーム費

ずっと賃貸住まいだった人が見落とす費用として水回りのリフォーム費用があります。実は、家の中の水回り=お風呂・台所・ベランダなどは長くもっても10年~20年が限界。なので、10年~20年に一回はリフォームをして、水漏れや湿気などで傷んだ床・周辺の柱・壁材などのチェックや取り換えをやらないと、壁の中の見えない場所が通常より速いスピードで腐ってしまい、家の寿命を早めることにもなりかねません。

水回りのリフォームは10~20年に一回、200~300万円かかります。 このお金を惜しんで、定期的にリフォームしないと、 湿気や水漏れで壁の中の見えない場所の腐食が 通常より速いスピードで進んでしまい家の寿命を早めることにも… 一度には書ききれないので、つづきの記事は何回かに分けて公開予定です! つづきの記事は >>> 持ち家か?賃貸か?【2】 | 莫大な維持費